虚假交易土地违法吗判几年

商家视角下的深度剖析与应对建议

在电商运营中，商家可能会面临各种各样的违规问题，而我们专注于帮助商家快速处理电商违规，15813825595（电话微信），为您的电商事业保驾护航，我们将把目光聚焦在一个更为严肃且容易被忽视的领域——土地交易中的虚假行为及其法律问题，对于商家而言，土地相关业务可能涉及到厂房建设、仓储用地等重要事项，了解虚假交易土地的法律风险至关重要。

一、虚假交易土地的界定

（图片来源于网络，侵删）

土地交易是一项严肃且受到严格法律监管的活动，虚假交易土地，从广义上来说，是指在土地的出让、转让、租赁等环节中，通过虚构事实、隐瞒真相或其他欺诈手段进行的交易行为，虚构土地的产权归属，隐瞒土地存在的重大瑕疵（如被列入征收范围、存在权属纠纷等），或者以虚假的交易价格来骗取贷款、逃避税费等，在实际操作中，一些商家可能为了获取更多利益或规避某些限制，参与到看似巧妙实则违法的虚假土地交易中，却浑然不知已经踏入了法律的雷区。

二、虚假交易土地的常见形式

（一）产权欺诈

部分不法分子会声称自己拥有某块土地的合法产权，但实际上该产权存在争议或者根本不存在，他们通过伪造产权证书、相关文件等手段，诱使商家签订土地交易合同，商家在未进行充分产权调查的情况下，可能会陷入这种欺诈陷阱，不仅损失了购买土地的资金，还可能面临后续的法律纠纷。

（二）价格欺诈

在土地交易中，虚假的价格设定也是常见的虚假交易形式，有的商家为了骗取银行贷款，会故意抬高土地的评估价格，向银行提供虚假的交易合同和价格依据，获取高于土地实际价值的贷款，而在另一些情况下，为了逃避土地交易过程中的税费，交易双方可能会签订阴阳合同，以较低的价格申报给相关部门，这种行为同样属于违法的虚假交易。

（三）用途欺诈

土地都有其特定的用途规划，如工业用地、商业用地、住宅用地等，有些商家在交易土地时，故意隐瞒土地的真实用途限制，或者承诺可以改变土地用途，但实际上无法实现，将农业用地以工业用地的名义出售给商家，导致商家在后续的建设和经营过程中面临诸多法律问题，甚至可能被要求拆除违规建筑。

三、虚假交易土地的法律后果

（一）民事责任

从民事角度来看，虚假交易土地的行为会导致交易合同无效或可撤销，一旦合同被认定无效或撤销，交易双方需要返还因交易取得的财产，有过错的一方还需要赔偿对方因此所遭受的损失，对于商家来说，如果作为受害方，可能需要花费大量的时间和精力去通过法律途径追回损失，而且能否完全弥补损失也存在不确定性，如果商家本身参与了虚假交易，同样需要承担返还财产和赔偿损失的责任，这无疑会对企业的财务状况和声誉造成严重影响。

（二）行政责任

土地管理部门对于虚假交易土地的行为有权进行行政处罚，常见的行政处罚措施包括罚款、没收违法所得、责令限期改正等，对于商家而言，行政处罚不仅会带来经济上的损失，还可能影响企业的经营资质和信誉评级，在后续的土地申请、项目审批等方面面临更多的限制和阻碍。

（三）刑事责任

在严重的情况下，虚假交易土地的行为可能会触犯刑法，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人土地或土地交易款项，可能构成诈骗罪；而伪造、变造土地产权证书等相关文件的行为，可能构成伪造、变造国家机关证件罪等，一旦被追究刑事责任，相关责任人将面临牢狱之灾，企业也可能因此陷入经营困境甚至倒闭。

四、商家应如何避免虚假交易土地风险

（一）强化产权调查

在进行任何土地交易之前，商家务必进行全面细致的产权调查，可以委托专业的律师或土地评估机构，对土地的产权归属、是否存在抵押、查封等权利限制情况进行深入调查，要求出让方提供完整、真实的产权证明文件，并与相关土地管理部门进行核实，只有在确保土地产权清晰无争议的情况下，才能进行下一步的交易。

（二）规范价格评估与交易流程

商家应选择有资质、信誉良好的评估机构对土地进行合理的价格评估，避免参与虚假抬高或压低价格的行为，在交易过程中，严格按照法律法规的要求签订合同，确保合同内容真实、合法、有效，不签订阴阳合同，依法依规申报土地交易的相关税费，避免因贪图小利而陷入法律风险。

（三）明确土地用途与规划

在购买或租赁土地之前，商家要详细了解土地的用途规划和相关政策规定，与土地管理部门进行沟通，确认土地是否可以满足自身的经营需求，如果涉及到土地用途变更，要按照法定程序进行申请和审批，切勿轻信出让方的口头承诺，避免因土地用途不符而遭受损失。

（四）增强法律意识与风险防范

商家要不断增强自身的法律意识，定期组织企业内部人员进行土地法律法规的学习和培训，了解虚假交易土地的法律后果和风险防范措施，在日常经营中建立健全风险防范机制，在遇到土地交易相关问题时，及时咨询专业的法律顾问，获取准确的法律建议，确保企业的土地交易行为合法合规。

五、商家陷入虚假交易土地纠纷后的应对策略

（一）及时收集证据

一旦发现可能陷入虚假交易土地纠纷，商家要立即采取行动收集相关证据，包括交易合同、产权证书、付款凭证、沟通记录、评估报告等一切与交易有关的文件和资料，这些证据将在后续的纠纷解决过程中起到关键作用，能够帮助商家维护自身的合法权益。

（二）尝试协商解决

在收集好证据后，商家可以尝试与交易对方进行协商，通过友好沟通的方式解决纠纷，在协商过程中，要保持理性和冷静，明确表达自己的诉求和立场，争取达成双方都能接受的解决方案，如果协商成功，要签订书面的和解协议，确保协议内容具有可执行性。

（三）寻求法律途径

如果协商无法解决纠纷，商家应及时寻求法律途径，可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求确认合同效力、返还财产、赔偿损失等，在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供必要的证据和信息，如果涉及到行政纠纷，如对土地管理部门的行政处罚不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

虚假交易土地是一种严重违法且风险极高的行为，商家在土地交易过程中务必保持谨慎和合法合规的态度，通过强化风险防范意识、规范交易流程、增强法律意识等措施，避免陷入虚假交易土地的陷阱，一旦不幸陷入纠纷，要及时采取有效的应对策略，维护自身的合法权益，商家才能在土地交易和企业经营中稳步前行，实现可持续的发展。